ГЖС: как заручиться поддержкой государства для обретения жилья

Не хватает денег на покупку квартиры? Воспользуйтесь жилищным сертификатом! Его выдают конкретному лицу, он является именным и передать другим людям документ нельзя.

Государство всяческими способами пытается помочь россиянам с покупкой жилой недвижимости. Некоторые из них уже оказались эффективными, позволили многим молодым семьям улучшить свои жилищные условия. Но есть и такие программы, эффективность которых практически равна нулю. Мало того, некоторые вообще остаются неизвестными для большей части населения. Например, государственный жилищный сертификат, о котором впервые заговорили еще восемнадцать лет назад.

 

В чем суть помощи?

Жилищный сертификат, предлагаемый государством (дальше будем называть ГЖС), является по своей сути именным свидетельством, на основании которого его владелец может рассчитывать на предоставление субсидии. Эта помощь может быть направлена только на покупку жилья. На первый взгляд, все кажется радужным и прекрасным, но все же популярности этому виду помощи от государства снискать не удалось. Причина такого нонсенса скрывается в отсутствии разъяснительной работы и специальных мероприятий, которые должны проводиться Департаментом по работе с жилищными сертификатами.

Но вернемся к самому ГЖС. Если говорить более простым языком, то сертификат является документом, который свидетельствует о согласии государства произвести оплату стоимости жилого объекта (квартира, дом). Эта помощь является безвозмездной и расценивается как субсидия.

Передача ГЖК другим лицам невозможна, поскольку документ является именным. Определение размера этой субсидии осуществляется Госстроем. Он в свою очередь ориентируется на средние показатели рыночной цены за 1 кв. м в отношении жилой недвижимости, которая была выбрана владельцем жилищного сертификата. Таким образом, смошенничать невозможно.

Существуют четко установленные нормы расчета необходимой жилой площади в зависимости от того, сколько человек на нее претендуют. Одному человеку предоставляется 33 кв. метра, для семьи, состоящей из двух людей, должно выделяться 42 кв. метра. Если в семье больше трех человек, то на каждого из них предоставляется по 18 кв. метров. Именно этими нормами и руководствуются при вычислении суммы для сертификата на жилье.

 

Тонкости выбора недвижимости по ГЖС

Помощь от государства еще никому не давалась легко. Обязательно будут возникать сложности, выплывут на поверхность некоторые неприятные нюансы, которые существенно усложнят путь к достижению цели. Даже выбор желаемого объекта должен подчиняться следующим правилам:

• Недвижимость может принадлежать как физическому, так и юридическому лицу.
• Объектом жилой недвижимости может выступать отдельно стоящий частный дом, квартира или несколько отдельных комнат, но любой из этих объектов должен отвечать требованиям санитарного и технического характера.
• Рассмотрение квартиры в недостроенном объекте как одного из вариантов использования сертификата является невозможным. Это объясняется тем, что финансовое учреждение сможет перевести деньги по сертификату исключительно после предоставления государственной регистрации права собственности на выбранную вами недвижимость.
• Сертификат действует только девять месяцев, а за это время новостройка не будет достроена и введена в эксплуатацию, а регистрация права собственности на квартиру в новостройке не будет проведена.

И даже выбор квартиры на вторичном рынке связан с рядом сложностей, которые нередко служат причиной срыва сделки. На практике оказывается сложно найти такого продавца жилой недвижимости, который будет согласен на использование сертификата. Та стоимость жилья, которая закладывается в сертификате, всегда находится на более низком уровне от ее реального значения.

Ввиду всех этих особенностей много полученных сертификатов оказываются незадействованными. А та часть из них, которая все же используется для решения жилищного вопроса, зачисляется в ипотеку для оплаты первоначального взноса. Получается, что россияне не по своей воле навязывают себе кредит, а идут на поводу у сложившихся обстоятельств. Почему-то выше указанные моменты не учитываются государством.

Если вам приглянулась квартира или дом с большей площадью, чем указано в сертификате, то будьте готовы платить свои деньги или брать кредит. Если площадь не превышает установленный показатель, но стоимость объекта недвижимости оказывается больше, то опять же потребуется добавлять недостающую сумму или оформлять ипотеку.

 

Кто может рассчитывать на получение ГЖС?

На законодательном уровне четко определяются категории лиц, которые имеют право претендовать на выдачу сертификата. К ним относятся следующие социальные группы:

• военные, которые были уволены или находятся на финансировании из федерального бюджета;
• сотрудники Министерства юстиции, органов внутренних дел, пожарные, спасатели;
• родственники военнослужащих, которые служили по контракту и погибли при исполнении своих обязанностей, уволенные при наличии 10-летнего стажа;
• ликвидаторы аварии на ЧАЭС, вынужденные переселенцы, выехавшие жители районов Крайнего Севера.

Чтобы человека или семью отнесли к категории людей, которые нуждаются в решении жилищного вопроса, необходимо подтвердить, что:

• у вас нет в собственности жилой недвижимости;
• вы проживаете в общежитии или служебном жилом объекте;
• вы снимаете жилье.

 

Процесс получения ГЖС

Основные этапы получения помощи от государства выглядят следующим образом:

• подача заявления или рапорта в уполномоченный орган власти (в зависимости от места вашей работы), который будет подкреплен пакетом необходимых документов;
• не позднее 1 июля текущего года предоставление справки, которая подтверждает необходимость решения жилищного вопроса;
• до этой же даты оформляется заявление по поводу получения помощи;
• включение подавшего заявления в соответствующие списки на получение;
• сформированные списки поступают в соответствующий исполнительный орган, который не только отвечает за их формирование, но также утверждает и определяет размер субсидии.

В одном из пунктов была указана необходимость подачи пакета документов вместе с заявлением. Этот пункт требует разъяснения, чтобы каждый человек заранее знал о тех документах, которые ему придется подготовить:

• выписку по месту прописки, сделанная из домовой книги;
• копию финансового лицевого счета того жилья, которое занимается лицом по месту его регистрации;
• заявление заполняется не в произвольном порядке, а в соответствии с формой приложения № 5;
• документы, удостоверяющие личность гражданина РФ и каждого лица, входящего в состав его семьи, которые рассчитывают на сертификат;
• в случае отсутствия жилья для постоянного проживания для лиц, которые проходят военную службу, необходима справка, выданная соответственным органом, относительно сдачи жилья;
• документы, которые подтверждают наличие родственных отношений между претендентом на сертификат и лицами, на которые рассчитывается норма по кв. метрам.

 

Покупка недвижимости по ГЖС

Если вы удачно прошли все перечисленные выше этапы и все-таки стали счастливым обладателем помощи от государства в виде сертификата на недвижимость, то пришло время самого интересного — покупки и оформления вашего будущего жилья. Потребуется следовать следующим пунктам:

1. Из списка банков, которым разрешено работать с сертификатами, нужно выбрать один.
2. В выбранном вами банке на свое имя необходимо открыть целевой счет блокированного типа. Впоследствии на него будут перечислены деньги. Купить недвижимость за наличный расчет и использовать при этом субсидию не получится. С этим пунктом придется поторопиться, чтобы успеть открыть счет не позднее двух месяцев с момента выдачи ГЖС.
3. Относительно недвижимости, которая была найдена вами ранее, необходимо заключить договор купли-продажи.
4. Этот договор направляется на регистрацию в соответствующие органы, а через некоторое время возвращается к вам обратно.
5. С зарегистрированным договором нужно направиться в банк, который проведет свою проверку. Она может длиться до 5 рабочих дней.
6. Если банк не нашел никаких проблем с договором, формируется заявка в казначейство для денежного перевода. Процесс зачисления денег может занимать также до 5 дней.
7. После всех этих процедур может быть проведен расчет с собственником квартиры.

Каждая программа финансовой помощи от государства имеет ряд нюансов, связана со сложностями и далека от идеальной. Через тернии к звездам — хочется сказать, когда проводится детальный анализ таких программ, как жилищный сертификат. Но это все возможно воплотить в жизнь и существенно сэкономить при покупке жилья.