Как обезопасить себя при покупке квартиры? Советы и рекомендации

Как известно, спрос рождает предложение: на рынке недвижимости столицы всегда можно отыскать вариант, полностью удовлетворяющий самым взыскательным вкусам покупателя. Тем не менее покупка недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками, требует особых знаний и навыков. Если с приобретением недвижимости в новостройках еще все более или менее понятно — покупателю достаточно выбрать имеющую хорошую репутацию фирму застройщика и заключить договор, то с выбором квартиры, относящейся к так называемому вторичному рынку жилья, ситуация обстоит несколько хуже.
Покупка квартиры, которая имела до вас нескольких собственников, — это множество подводных камней. Для того чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, следует подойти к сделке со всей серьезностью.

От выбора квартиры до новоселья

Как правило, упрощенная схема покупки квартиры выглядит следующим образом: покупатель находит подходящий вариант жилья, осматривает недвижимость, и если его все устраивает — заключает с продавцом договор и вносит аванс. Исключить мошенничество на данном этапе непросто: ничто не мешает «черному риелтору» взять аванс с нескольких покупателей и раствориться в неизвестности. Чтобы этого избежать, предварительный договор должен вносить максимальную ясность в отношения между продавцом и покупателем. В нем необходимо отразить:

• стоимость квартиры;
• размер аванса;
• окончательные сроки освобождения квартиры, передачи ключей и полной стоимости недвижимости;
• права и обязанности сторон (кто берет на себя расходы по государственной регистрации сделки, аренде банковской ячейки и оформлению правоустанавливающих документов).

Такой документ способен обезопасить не только покупателя, но и продавца недвижимости.
Не лишним будет поинтересоваться и наличием обременений на выбранный объект, ведь квартира вашей мечты вполне может оказаться под арестом или право проживания в ней могут иметь третьи лица. Проверка так называемой юридической чистоты квартиры — гарантия честной сделки. Конечно, покупатель вправе отказаться от таких хлопот, понадеявшись на случай.
Однако подобная сделка может быть признана ничтожной в течение последующих 10 лет, а это значит, что вы рискуете потерять не только недвижимость, но и собственные средства.
Следующим этапом оформления сделки является нотариальное или безнотариальное подписание договора купли-продажи, его регистрация в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передача оставшейся суммы продавцу и подписание акта приема-передачи квартиры. На данном этапе важно проследить за снятием с регистрационного учета всех граждан, прописанных на приобретаемой жилплощади, отсутствием долгов за коммунальные услуги и передаче продавцу денег только после подписания договора. Как правило, для этого используются сейфы в депозитариях банков с хорошей репутацией. Получить доступ к ячейке продавец может только после оформления всех документов.

Хотелось бы отметить, что по статистике, каждая десятая сделка с недвижимостью, заключенная без помощи агентств недвижимости, заканчивается неудачно и оборачивается потерями как для покупателя, так и для продавца. Помощь квалифицированных риелторов и юристов на всех этапах покупки квартиры поможет вам не только избавиться от лишних хлопот и сэкономить время, но и сохранить финансы.