Как развивается коммерческое и жилое строительство в Новой Москве в 2015 году.

С 1 июля 2012 года Москва стала крупнее более чем в 2 раза, так как в её состав вошли юго-западные земли Московской области, а именно Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья. Таким образом столичных жителей стало на 570 000 человек больше, а так как развитие округа идет семимильными шагами как в строительстве новых жилых комплексов, так и в создании новых рабочих мест, по прогнозам количество проживающих в ТиНАО граждан увеличится до 1 500 000 человек.
По сравнению с 2014 годом темпы роста жилого строительства в 2015 году увеличены на 200 тысяч квадратных метров. Хотя, конечно, кризис и притормозил общий строительный бум в столице.
Чиновниками же отмечается постоянный рост темпов строительных работ по Новой Москве. Они же говорят о том, что в самое ближайшее время именно в ТиНАО будет строиться большая часть всей жилой и не жилой недвижимости столицы.

Как добраться
Самым важным в развитии любого района всегда является доступное и быстрое сообщение между окружающими округами. Надо отметить, что сейчас проблемы в этом направлении в ТиНАО есть, но они решаются и очень быстро. Киевское и Калужское шоссе перегружены, но уже к концу 2015 года будут запущены две новые станции метрополитена - «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. Станция метро «Румянцево» строится рядом с бизнес-парком на Киевском шоссе с таким же названием, после «Румянцево» будет следовать станция «Саларьево» - охватит район деревни Саларьево. Предполагается, что эти станции и весь участок метро будет работать на жильцов района Тропарево-Никулино, людей, работающих в бизнес-центре «Румянцево», а также граждан, живущих в Солнцево и Ново-Переделкино, жильцов поселков Московский, Мосрентген и Сосенское Новой Москвы. Общая протяженность метро в Новой Москве в итоге составит 50 км. Кроме строительства подземных путей, ведется реконструкция и наземных автомобильных дорог, а к 2018 году в планах администрации столицы увеличить длину всех автомобильных дорог округа на 100 км.

Где учиться
Не менее животрепещущая тема для развивающегося округа — это создание объектов социальных институтов, таких как образование и здравоохранение. Глава департамента развития новых территорий Владимир Жидких ранее сообщал, что до конца 2015 года на территории Новой Москвы будут возведены 18 детских садов и 6 новых школ. По словам того же чиновника, в 2014 году социальных строек в ТиНАО было завершено в два раза меньше.
Радует факт значительных инвестиций в подобные строительства, хотя, конечно, частично затраты на возведение этих учреждений возьмет на себя администрация. Для примера, только одна школа будет полностью построена за бюджетный счет, остальные пять — полностью на инвестируемые деньги. В детсадах статистика немного другая: 12 садов строят инвесторы, 6 — госбюджет. Об этом также сообщил глава департамента развития новых территорий Владимир Жидких. Школы откроются в сентябре 2015 года в поселении Московский (на 600 учеников), в Троицке (новый блок школы №2 на 300 учеников), а также в поселениях Первомайское, Внуковское, Сосенское.
На инвестируемые деньги также возводится поликлиника на 550 посещений за смену. Находиться учреждение будет в поселке Десеновское. На бюджетные же деньги в городе Троицке будет выстроена подстанция «скорой помощи» на 10 машин.

Где работать
Формирование спроса на коммерческую недвижимость, а именно офисы, проходит в Новой Москве не самыми радужными темпами. Причин для этого масса, и самая главная из них — удаленность территории от центра. Описанные выше проблемы с дорожной сетью также не играют на руку владельцам новых офисов на присоединенных территориях. Сейчас добраться до такого рабочего места будет не просто, что пугает владельцев компаний, ведь по статистике при переезде офиса предприятия в более труднодоступные районы, компания может потерять до половины своих сотрудников, которые не захотят оставаться на своей должности. Сейчас руководители компаний говорят о том, что даже Третье транспортное кольцо — это уже достаточная удаленность офиса и опасность потерять персонал.

Кроме прочего, офисы Старой Москвы составляют большую конкуренцию, так как их качество и цена вполне соизмеримы с далекими новомосковскими бизнес-центрами. Конечно, собственники должны понять, что если они не запланируют снижение ставок, то просто могут остаться без арендаторов за МКАД.
Такая ситуация наблюдается сейчас, но, учитывая прогнозируемые готовности новых станций метрополитена, а также транспортно-пересадочных узлов и дорог с развязками, то у бизнес-центров Новой Москвы есть шанс получить стабильное число арендаторов. Сроки, которые дают эксперты в отношении более успешного освоения компаниями этих территорий — минимум 2 года. Хотя даже сейчас можно наблюдать неплохие темпы продаж в центрах, расположенных возле метро. Как оценивают ситуацию эксперты, и в дальнейшем стоит рассчитывать на неплохую занятость площадей в тех бизнес-центрах, где офисы будут стоить не дорого, а транспортная доступность будет на самом высшем уровне, в частности, близость к метро будет решающей. Строящиеся же или уже готовые большие офисные кластеры (например, в городе Троицк), которые удалены от метро, имеют все шансы остаться полупустыми. Этот прогноз также обусловлен тем, что многие высококвалифицированные сотрудники просто не захотят тратить так много времени на дорогу на свое рабочее место, а компании, соответственно, не захотят терять лучший персонал.

Крупнейшие по площади бизнес-центры Новой Москвы:
G10 Бизнес-парк (Дудкино БП) на Киевском шоссе, 500 м от МКАД занимает целых 231 600 квадратных метров, девелопером проекта выступает компания «КомСтрин». Наукоград «Сколково-парк» строится рядом со Сколковским шоссе, 2 км от МКАД, в поселке Заречье и охватывает 232 000 квадратных метра, инвестор проекта – Millhouse, а управляющий стройкой – LLC Mott MacDon. Оба проекта должны быть сданы уже к концу 2015 года. Это самые крупные объекты, где компании могут разместить свои офисы. Центрами поменьше являются COMCITY и NEOPOLIS, а также бизнес-парк «Румянцево», все три объекта находятся также на Киевском шоссе и должны быть окончательно сданы в 2015 году.

Где покупать
Проекты коммерческой недвижимости были запущены или уже сданы на территориях теперь Новой Москвы ещё до присоединения их в состав столицы, поэтому на рынке торговых площадей в этой части рынка особых подвижек нет. Как и в офисном строительстве, здесь прослеживается сильная связь с развитием транспортной инфраструктуры и темпами строительства жилого фонда.
На территориях ТиНАО уже есть действующие торговые центры, такие как «Румянцево», ТРЦ «МЕГА Теплый Стан», «FOOD Сити», супермаркеты и т. д. Как говорят эксперты девелоперских компаний, в целом территория округа обслуживается крупными торговыми центрами на том же уровне, что и территории ближайшего Подмосковья. Будут ли объекты проектироваться и возводиться и далее зависит только от темпов роста населения ТиНАО, а так же от того, как будет развиваться транспортная сеть. Торговая недвижимость всегда ориентируется на близость к станциям метрополитена. В целом, эксперты не решаются давать оптимистичных прогнозов, а называют срок в 4-5 лет, когда возможно дальнейшее развития торговой недвижимости в Новой Москве.

Крупнейшие строящиеся объекты коммерческой недвижимости в ТиНАО сейчас такие:
«Славянский мир» в составе МФК, который займет 1 380 000 квадратных метров, РИО «Румянцево» на 70 000 квадратов, VNUKOVO OUTLET VILLAGE (2 очередь), занимающая 17 840 квадратных метров. Остальные проекты торговых площадей либо находятся на стадии разработки, либо приостановлены.

Где жить
По словам экспертов и риэлтеров, даже самые перспективные области для открытия новых строительных проектов, а Новая Москва несомненно принадлежит к их числу, могут несколько потеряться в темпах освоения из-за текущего экономического кризиса. В начале года прогнозы по вводу жилья на территории ТиНАО стремились к цифре в 1,5 млн квадратных метров, сейчас можно уверенно сказать, что девелоперы не дотянули до этого значения, так как некоторые стройки были заморожены до лучших времен.
Ипотечный бум, который наблюдался до кризиса, распространялся на ТиНАО в большей степени, чем на остальные округа — более половины всех сделок с кредитами по ипотеке приходилось на Новую Москву. Сейчас спрос на ипотеку в целом упал, что обусловлено многими факторами, например, подъемом ставки почти всеми банками, а также сложностями с выплатой процентов из-за нестабильного дохода населения.
Первичный рынок Новой Москвы сейчас делает упор на эконом и комфорт класс. Стоит отметить при этом, что доля комфорт-класса составляет 70 процентов. Риэлтеры называют средней ценой за 1 квадратный метр сумму в 105 000 рублей. Сейчас многие проекты и девелоперы снижают цены, но не значительно, по большей части маскируя просадку специальными акциями или сезонными скидками.

Крупнейшими проектами жилой застройки Новой Москвы сейчас можно назвать ЖК «Бунинский», «Первый Московский город-парк», ЖК «Солнцево-парк», ЖК «Татьянин-парк» и «Борисоглебское».