Новостройки в Краснодаре и Краснодарском крае
У вас другой регион?Горно-Алтайск и Алтай Республика
Краснодар и Краснодарский край
Тюмень и Тюменская область
Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Владивосток и Приморский край
Белгород и Белгородская область
Иваново и Ивановская область
Ставрополь и Ставропольский край
Уфа и Башкортостан Республика
Орел и Орловская область
Москва и Московская область
Владикавказ и Северная Осетия - Алания Республика
Томск и Томская область
Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика
Салехард и Ямало-Ненецкий АО
Калуга и Калужская область
Чебоксары и Чувашская Республика - Чувашия
Иркутск и Иркутская область
Пенза и Пензенская область
Ульяновск и Ульяновская область
Смоленск и Смоленская область
Благовещенск и Амурская область
Сыктывкар и Коми Республика
Казань и Татарстан Республика
Екатеринбург и Свердловская область
Ярославль и Ярославская область
Брянск и Брянская область
Оренбург и Оренбургская область
Калининград и Калининградская область
Курган и Курганская область
Тула и Тульская область
Пермь и Пермский край
Киров и Кировская область
Саратов и Саратовская область
Абакан и Хакасия Республика
Красноярск и Красноярский край
Архангельск и Архангельская область
Ижевск и Удмуртская Республика
Липецк и Липецкая область
Махачкала и Дагестан Республика
Новосибирск и Новосибирская область
Кострома и Костромская область
Улан-Удэ и Бурятия Республика
Тверь и Тверская область
Якутск и Саха /Якутия/ Республика
Майкоп и Адыгея Республика
Великий Новгород и Новгородская область
Рязань и Рязанская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Хабаровск и Хабаровский край
Чита и Забайкальский край
Владимир и Владимирская область
Псков и Псковская область
Нижний Новгород и Нижегородская область
Астрахань и Астраханская область
Саранск и Мордовия Республика
Омск и Омская область
Нальчик и Кабардино-Балкарская Республика
Южно-Сахалинск и Сахалинская область
Волгоград и Волгоградская область
Воронеж и Воронежская область
Барнаул и Алтайский край
Челябинск и Челябинская область
Ростов-на-Дону и Ростовская область
Самара и Самарская область
Севастополь
Симферополь и Крым Республика
Квартира от застройщика: как не ошибиться с выбором недвижимости?
Новостройки
Как ни печально, но бреши в современном российском законодательстве и недобросовестность чиновников открывают огромный простор для махинаций с недвижимостью. Желание приобрести недорогую квартиру в новостройке, заключив договор с застройщиком, отнюдь не является гарантией благополучного решения жилищного вопроса. Для того чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости на этапе строительства, необходимо:
-
Собрать как можно больше данных о компании-застройщике. Поищите информацию в Интернете, посетите официальный сайт фирмы. Не лишним будет съездить на объект строительства и побеседовать с рабочими. Из сведений о том, насколько вовремя выдается заработная плата и какие огрехи допускаются на разных этапах стройки, можно сделать вывод о репутации компании и выяснить, крепко ли выбранный вами застройщик стоит на ногах.
-
Проанализировать цены на квартиры. Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и слишком низкая цена за квадратный метр жилья может говорить о том, что перед вами — потенциальные мошенники. Ни одна преуспевающая компания в условиях жесткой конкуренции, царящей на рынке недвижимости, не станет продавать жилье за бесценок.
-
Ознакомиться с учредительными документами фирмы. Устав фирмы, свидетельство ОГРН, ИНН, правоустанавливающие документы представителя компании должны быть доступны потенциальному покупателю в любой момент. Их отсутствие или нежелание предоставлять такую информацию — тревожный сигнал.
-
Ознакомиться с лицензией на строительство. Если все вышеперечисленные документы в порядке, требуйте лицензию на строительство конкретного объекта. Обратите внимание на срок ее действия.
-
Ознакомиться с разрешением на строительство конкретного объекта.
-
Ознакомиться с проектной документацией на выбранный объект.
-
Изучить условия договора. Не лишним будет проконсультироваться с опытным юристом, который сможет объективно оценить все риски подобных инвестиций. Договор должен обязательно включать конкретные сроки сдачи объекта, указание на определенный объект недвижимости, его цену, гарантийный период.
-
Проверить право застройщика на земельный участок. Возможно, земля, на которой ведется строительство, не относится к жилому фонду. В соответствующей графе должно быть обязательно указано целевое назначение участка.
-
Удостовериться в том, что застройщик является собственником участка, на котором ведется строительство. Данный факт, как правило, указывается в преамбуле договора.
-
Определить наличие договора с муниципальными властями. Строительство может вестись при участии органов власти. В этом случае проект является публичным инвестиционным проектом. При отсутствии такого договора приобретенная вами квартира может быть продана без вашего участия.
Михаил Ф. | 9 ноября 2015 в 20:39
Самые горячие новости рынка
недвижимости в нашей рассылке!