Квартира от застройщика: как не ошибиться с выбором недвижимости?

Как ни печально, но бреши в современном российском законодательстве и недобросовестность чиновников открывают огромный простор для махинаций с недвижимостью. Желание приобрести недорогую квартиру в новостройке, заключив договор с застройщиком, отнюдь не является гарантией благополучного решения жилищного вопроса. Для того чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости на этапе строительства, необходимо:

1. Собрать как можно больше данных о компании-застройщике. Поищите информацию в Интернете, посетите официальный сайт фирмы. Не лишним будет съездить на объект строительства и побеседовать с рабочими. Из сведений о том, насколько вовремя выдается заработная плата и какие огрехи допускаются на разных этапах стройки, можно сделать вывод о репутации компании и выяснить, крепко ли выбранный вами застройщик стоит на ногах.

2. Проанализировать цены на квартиры. Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и слишком низкая цена за квадратный метр жилья может говорить о том, что перед вами — потенциальные мошенники. Ни одна преуспевающая компания в условиях жесткой конкуренции, царящей на рынке недвижимости, не станет продавать жилье за бесценок.

3. Ознакомиться с учредительными документами фирмы. Устав фирмы, свидетельство ОГРН, ИНН, правоустанавливающие документы представителя компании должны быть доступны потенциальному покупателю в любой момент. Их отсутствие или нежелание предоставлять такую информацию — тревожный сигнал.

4. Ознакомиться с лицензией на строительство. Если все вышеперечисленные документы в порядке, требуйте лицензию на строительство конкретного объекта. Обратите внимание на срок ее действия.

5. Ознакомиться с разрешением на строительство конкретного объекта.

6. Ознакомиться с проектной документацией на выбранный объект.

7. Изучить условия договора. Не лишним будет проконсультироваться с опытным юристом, который сможет объективно оценить все риски подобных инвестиций. Договор должен обязательно включать конкретные сроки сдачи объекта, указание на определенный объект недвижимости, его цену, гарантийный период.

8. Проверить право застройщика на земельный участок. Возможно, земля, на которой ведется строительство, не относится к жилому фонду. В соответствующей графе должно быть обязательно указано целевое назначение участка.

9. Удостовериться в том, что застройщик является собственником участка, на котором ведется строительство. Данный факт, как правило, указывается в преамбуле договора.

10. Определить наличие договора с муниципальными властями. Строительство может вестись при участии органов власти. В этом случае проект является публичным инвестиционным проектом. При отсутствии такого договора приобретенная вами квартира может быть продана без вашего участия.