Нюансы выбора новостроек эконом-класса

На сегодняшний день среди жителей России наибольшим спросом пользуется «первичка» эконом-класса. Такое жилье одновременно является и довольно дешевым, и более-менее приемлемым по качеству. Однако, чтобы не потерять деньги, нужно внимательно изучить рынок новостроек.

Жилье эконом-класса, вопреки распространенному мнению, это не дешевые квартиры, а недвижимость в новом доме со всеми необходимыми для комфортного проживания удобствами. Низкая цена обусловлена соответствующей стоимостью используемых для строительства материалов, малыми размерами помещения и отсутствием отделки.

Итак, новостройка эконом-класса отличается следующими параметрами:

• Один и тот же проект используется несколько раз;

• Для строительства применяются недорогие материалы и дешевые технологии (ж/б конструкции, пеноблоки);

• Дешевые металлопластиковые окна с одним стеклом, одинарные рамы (соблюдается соотношение цена/качество);

• Низкие потолки (до 2,7 м);

• Чистовая отделка или полное ее отсутствие;

• Небольшая площадь жилого помещения (однокомнатная квартира до 28, двухкомнатная до 44, 3-х – до 56 м. кв.);

• Небольшая (до 8 м) кухня;

• Отсутствие придомовой территории или минимально облагороженный двор;

• Отдаленность района, наличие рядом экологически неблагоприятных мест (заводов, фабрик, складов и т.д.).

Зачастую дом класса «эконом» состоит из одно- и двухкомнатных квартир, площадь которых не превышает 30 и 45 кв. м соответственно. Говоря о покупке подобного жилья, следует понимать, что вас ожидает отсутствие парковки, детской площадки, круглосуточной охраны, ограждения. Также возникнут проблемы со звуко- и теплоизоляцией: нередко приходится менять окна, входные двери, утеплять помещение.


 

Риски при покупке жилья в новостройке эконом-класса

Неважно, в каком доме приобретается жилье, всегда есть свои риски. Но будущие владельцы недвижимости эконом-класса чаще сталкиваются со следующими проблемами:

• Отсутствие дальнейшего спроса и роста цен. Покупая квартиру под дальнейшую реализацию, вы рискуете не получить ожидаемую прибыль. Иногда после сдачи объекта реальная стоимость вырастает не более чем на 5-10 процентов. Причин может быть много: плохой район, проблемы с коммуникациями, неудобная транспортная развязка.

• Низкое качество используемых для строительства материалов. Одно дело, когда отделка оставляет желать лучшего, другое – когда весь дом. Во втором случае уже ничего не исправить. Если застройщик откажется устранять серьезные проблемы, придется ждать судебного разбирательства. А это может затянуться не на один год.

• Затягивание сроков. Если застройщик сдал объект на пару месяцев позже, это не так критично, как затягивание срока сдачи на пару лет, а то и больше. Теоретически вы являетесь владельцем, а на практике у вас вложены деньги в бетонную коробку, которую неизвестно, когда смогут достроить.

• Мошенничество. Чем дешевле жилье, тем больше будет желающих его приобрести. Должно настораживать, если квадратный метр продают процентов на 20 дешевле, чем другие застройщики. Вам могут предложить различные схемы приобретения жилья, кроме законной и самой безопасной – оформления по ФЗ-124. Поэтому вначале изучите документы, обратитесь за помощью к юристу, а лишь потом подписывайте документы и вносите деньги.

Также можно столкнуться с различными форс-мажорными ситуациями, например, с банкротством фирмы. В таком случае участок (уже с имеющейся постройкой или без нее) продается другой фирме, которая реализует оставшиеся помещения для получения прибыли и продолжает строительство. Но сроки при этом могут увеличиться на 5-10 лет.

 

Главные вопросы при выборе недвижимости

Самые дешевые квартиры располагаются на первых этажах (рыночная стоимость ниже примерно на 10 процентов). Последние этажи теперь пользуются популярностью, поэтому скидки на них больше не предоставляются. Так как покупателями в большинстве случаев являются люди, чей доход на семью не превышает 800 долларов, примерно 70-80 % такой недвижимости приобретается через ипотеку. Банки, сотрудничающие с застройщиком, идут навстречу молодым семьям и начинающим специалистам.

На что еще, кроме цены, следует обращать внимание при покупке? Выбирая новостройку, тщательно изучайте застройщика: его предыдущие работы, количество уже сданных проектов и реализованных квартир в новом доме, соблюдение сроков строительства. Качественные дома эконом-класса могут гарантировать только опытные застройщики, работающие много лет. Плюсом будет, если компания занимается и элитными квартирами.

Еще один момент – оформление документов по форме ФЗ-214, которая является законной и защищает дольщиков. Если вся информация о договоре и самой фирме не находится в общем доступе, если на официальном сайте нет всех документов и цен, это должно насторожить. В договоре должны прописываться сроки строительства (начальная и конечная дата), стадия, на которой стройка находится на данном этапе.  Также прописывается квадратура квартиры, этаж, проект, окончательная цена, порядок оплаты и другие моменты. Если договор не регистрируется в ФРС, он считается недействительным, таким образом, стоит за этим проследить.

Важна транспортная развязка, удобный подъезд к дому и наличие минимальной площадки для авто. Молодым семьям с детьми стоит поинтересоваться, есть ли поблизости школа и детский сад.

В большинстве случаев, если дом состоит только из однокомнатных квартир, их приобретают для дальнейшей сдачи в аренду. Т.е. необходимо быть готовым к тому, что чистота и порядок вряд ли будут соблюдаться жильцами.

И последнее – отзывы предыдущих покупателей. Что говорят про компанию и сам объект, возникли ли какие-либо трудности после заселения. Конечно, это могут быть отзывы конкурентов или самой фирмы, но в большинстве случаев наличие большого количества негативных высказываний свидетельствует о непорядочности застройщика.

Таким образом, первым звоночком для вас должны стать: слишком низкая цена, отсутствие всех необходимых документов (о компании, объекте, включая разрешение на строительство, о праве собственности на землю), желание застройщика обойти закон при оформлении договора. Если с компанией работают известные банки и ипотека выдается без особых проблем, это является плюсом.