Упадок 2015 года и недвижимость: цены, тенденции, риски.

Во времена кризиса многие предпочитают не инвестировать средства в еще не построенную недвижимость, ведь велика вероятность, что строительство будет закончено позже назначенного срока. Решением этой дилеммы может стать покупка вторичного жилья или вложение средств в объекты на финальных этапах строительства.
Руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель считает последний способ наиболее подходящим для покупателей недвижимости, не желающих ждать или ставить под угрозу свои средства. Покупка квартир в готовых к сдаче новостройках позволит минимизировать возможность потерять деньги.
Актуальная кризисная ситуация привела к стремительному повышению цен на объекты на финальных этапах строительства. Причиной этому послужило увеличение спроса на первичное жилье в последнем квартале 2014 года и начале 2015 года на фоне экономической непривлекательности объектов, только готовящихся к постройке. Частным примером может послужить компания ГВСУ "Центр", официально подтвердившая ускоренную переоценку своих объектов, а также Tekta Group (возросла стоимость жилья в следующих готовых жилищных комплексах: «"Да Винчи", "Ньютон", первая очередь "Архимед", первая очередь "Акварели"»).  Подорожание готовых объектов составило 14-19 % - 4 тысячи рублей, в то время как цены на строящиеся объекты возросли лишь на 12-15%.  Среднее подорожание по рынку составило 4-5%.  Необходимо отметить, что возможен еще больший рост цен на готовую недвижимость; об этом заявляют сами застройщики.
Чтобы понимать, на какой стадии строительства лучше вкладывать деньги в объекты, необходимо знать весь процесс. Строительство любого дома начинается с огораживания  строительной площадки – это нулевая стадия. Но первой стадии роют котлован, строят подвал и другие подземные части здания. Вторая, третья и четвертая– возведение нижних, средних и верхних этажей соответственно. На пятой стадии происходит внутренняя отделка и сдача Госкомиссии, а на шестой – начало эксплуатации.
 Объектами высокой строительной готовности считаются дома на последних трех этапах. По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet  доля таких объектов на всём московском рынке жилья составила 38.9% . Согласно оценке генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, в Старой Москве к сдаче готовы более 50% строительных объектов, это почти треть рынка квартир. Чуть ниже показатели в Новой Москве: 30% объектов на финальных стадиях строительства, составляющие 14% от общего рынка.
Необходимо отметить, что предложение таких экономически выгодных объектов различается территориально. Агентство недвижимости «Азбука жилья»  сообщает, что предложение на готовые к сдаче новостройки в Московской области выросло на 2.1%, а в Старой Москве наоборот – сократилось на 4.3%.
К декабрю средняя цена на 1 кв.м. жилья в новостройке на финальных этапах строительства достигла следующих показателей:

	4 Стадия готовности (строительство верхних этажей)	5 Стадия готовности (отделка, сдача Госкомиссии)	6 Стадия готовности (введение в эксплуатацию)
Старая Москва	237,8 тыс. руб.	226,8 тыс. руб.	86,4 тыс. руб.
Подмосковье	80 тыс. руб.	86,4 тыс. руб.	71 тыс. руб.

Такое соотношение цен на квартиры в новостройках на четвертой, пятой и шестой стадии строительной готовности обусловлено различной ликвидностью квартир. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры (наиболее ликвидные в связи с высокой ценой 1 кв.м. жилья) продаются, как правило, на ранних этапах строительства. Это и приводит к постепенному понижению цен по мере приближения к шестой стадии готовности объекта. По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья"  Дарьи Третьяковой,  в столице эта тенденция усиливается за счет сравнительно невысокого предложения.
Однако необходимо знать некоторые особенности продажи жилья на финальных этапах строительства. Многие застройщики сохраняют некоторую долю ликвидного жилья в неприкосновенном запасе вплоть до завершения строительства. В продажу такие ликвидные квартиры поступают по максимальной возможной цене уже после введения в эксплуатацию. Так в одном из столичных жилищных комплексов подобное подорожание в декабре составило 1 тыс. руб. за 1 кв. м. при минимальной цене в 136 тыс. руб. за 1 кв. м.
Другую динамику цен можно увидеть на примере ЖК «Мкр-н Немчиновка» (Одинцовский район). Спрос на готовые квартиры с отделкой в сданных домах здесь возрос на 65-70 %. При этом повышение цен в конце 2014 года составило 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м. с отменой всех скидок. В текущем году поднятия цен еще не было и сейчас квартиру в ЖК можно приобрести по цене от 100.2 до 141.5 тыс. руб. за 1 кв.м.
Стоит отметить также, что индексация цен на готовое и строящееся жилье различается не во всех строительных компаниях. Примером тому служат такие фирмы, как "Донстрой", "Мортон", "ЛСР Групп Москва".