Покупка жилья на «вторичке»: чего следует опасаться?

При совершении сделок с объектами рынка вторичной недвижимости нужно быть бдительным. О том, какие сделки на «вторичке» существуют, на какие нюансы следует обратить внимание, какие документы проверить в первую очередь, рассказали эксперты Est-a-Tet.
 

Необходимо отметить важность определения дееспособности и вменяемости сторон, заключающих сделку. Дееспособный возраст наступает с 18 лет, а может и раньше, к примеру, при вступлении несовершеннолетнего человека в брак. Ограничение дееспособности достигается только в суде. Вменяемость подтверждается справками из психдиспансера или выездными экспертами в данной области.

Понимание цели продажи объекта также важно, особенно если речь идет об особо доверчивых гражданах, которые могут попасть под влияние мошенников.

Сделки с несовершеннолетними связаны в первую очередь с получением согласия от органов опеки. Необходим их контроль на всех этапах сделки и их разрешение, что и составляет дополнительные условия при заключении договора. Необходимо проверить долю несовершеннолетнего в недвижимости и тщательно все пересчитать. При совершении сделки нужно помнить также, что актуальное число жильцов, зарегистрированных в квартире, может быть проверено с помощью домовой книги.  

Материнский капитал и его использование гарантирует несовершеннолетним и их родителям обладание собственностью. Потому необходимо узнать, каким образом осуществлялось погашение, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Квартира, доставшаяся в наследство, представляет собой еще один страх покупателя. Наследники могут появиться позже и заявить свои права на объект. Такое может произойти по двум причинам: собственник скрывает существование других наследников или попросту не знает об их существовании. Для проверки этого можно опросить соседей и заполнить соответствующие формы заявлений, которые минимизируют риски оспаривания.
 

Каждая квартира на вторичном рынке требует индивидуального подхода при совершении сделки купли-продажи. Поскольку тонкости и нюансы для каждого случая индивидуальны, лучше в этом деле довериться профессиональному риелтору.