Специалисты Est-a-Tet провели исследование в сфере новостроек Москвы

Компания Est-a-Tet провела исследования рынка «первички» в столице по итогам II квартала 2016 года. Согласно полученным данным, объем предложения на первичном рынке столичной недвижимости увеличился по сравнению с первым кварталом текущего года на 7%.

Эксперты отмечают, что второй квартал 2016 ознаменовался вводом в эксплуатацию значительного числа новостроек. Насчитывается 39 новых корпусов в рамках 25 проектов, причем 48% новостроек относится к классу «комфорт», а 44% - «бизнес».

Объем предложения в области квартир возрос в прошлом квартале на 8%, апартаментов сократился на 1.1%. Таким образом, можно заметить общий рост предложения на первичном рынке недвижимости.

Если оценивать годовую динамику, здесь отмечается также заметный рост, особенно среди объектов, относящихся к классу «комфорт» (на 79%). Жилье эконом-класса нарастило объем предложения в 6 раз. Премиальное жилье, напротив, продемонстрировало уменьшение объема предложения.

В столице максимальную долю предложения представляет жилье бизнес-класса, составляя 42.5% всех площадей на рынке, комфорт-класс занимает 39.5% предложения. Отмечается, в целом, сдвиг акцента в области спроса с дорогостоящих жилплощадей на более доступные классы.

Во втором квартале в ЦАО и ЮАО столицы отмечается наибольшее число новостроек — по 15.4% приходится на каждый округ, в ЗелАО отмечен минимальный объем предложения — 1.2%.

Квартиры за второй квартал потеряли в цене лишь 0.6%, а апартаменты набрали 1.7%. Если брать во внимание годовую динамику, можно заметить сокращение стоимости квартир на 12.4% и рост цены на апартаменты 6.8%.
По сравнению с первым кварталом спрос несколько снизился во втором квартале. Это связывают прежде всего с предполагаемым окончанием субсидирования ипотеки государством, которое не случилось, с многочисленными праздниками и началом сезона отпусков.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, отметил, что во II квартале 2016 года цены на нефть закрепились, ключевая ставка Центробанка была снижена до 10.5%, а экономика стабилизируется. Тем не менее потребитель еще не адаптировался к существующим изменениям, потому на спросе данные позитивные процессы пока не отразились. Во втором квартале наблюдается закрепление за новостройками бизнес-класса лидирующей позиции, а объем апартаментов продолжил сокращаться.