Уменьшение цены на вторичное жилье за июль

Представители группы «МИЭЛЬ» провели исследовательский анализ цен на середину летнего периода. Вторичный рынок жилья в Московской области показал, что цены на недвижимость упали в июле на 0,4%. По итогам месяца была опубликована средняя цифра за 1 кв. м – 94,9 тыс. рублей. Показатели также заявляют, что процент предложения снизился на 2%, цифра воплотилась в 53,8 тыс. квартир.
 
Цены на вторичном рынке недвижимости значительно снизились за лето, и приравнялись к стартовым в 2015 году. Июльская средняя цена на данные квартиры составила 94,9 тыс. рублей за кв. м.
 
Показатели удельных цен в среднем колеблются от нормы на незначительные десятые доли процентов. Статистика показала, что в основном на стоимость квартир в жилых районах влияет удаленность от столицы. Аналитики охарактеризовали наиболее широкий объем предложения в таких районах:
 

• дальнее Подмосковье;
• среднее Подмосковье;
• ближнее Подмосковье.

 
Цены на вторичное жилье данных регионов за 1 кв. м составляют:
 

• 55 599 рублей;
• 77 711 рублей;
• 106 329 рублей.

Статистика заявляет о незначительном сокращении спроса на вторичное жилье, показатель спада составил всего 2% на территории ближнего и среднего Подмосковья. Спрос на вторичное жилье в области дальнего Подмосковья упал на 1,3%.
 
В течение июля действовал практически одинаковый объем продаж на всех уровнях недвижимости. Согласно типологии домов, модификаций цен претерпели следующие представители рынка вторичного жилья:
 

• «хрущевки»;
• кирпичные дома;
• панельные дома.

 
Снижение объемов предложения наблюдалось в панельных и кирпичных «хрущевках» на 0,3-1% к июню 2015 года. Ситуация в кирпичных домах с большой и малой кухней изменилась на 1,3-1,7% понижения предложения. Панельные дома имели показатели понижения в 1,7% на квартиры типовой планировки и на 1,8% для улучшенной.
 
В целом к середине лета по всей территории Московской области наблюдалась общая тенденция спада предложения, которая повлекла за собой новые методы привлечения покупателя с помощью сезонных акций. Следует отметить, что в столице и за ее пределами существует достаточно разнородный рынок предложения. В Москве имеются как новостройки, представленные в виде смелых современных проектов, так и старый фонд жилых массивов, которые несмотря на свои годы, продолжают пользоваться спросом. На рынок спроса также влияет и удаленность объектов от зоны МКАД, в связи с которой в летний период происходила корректировка цены на недвижимость. Влияние характеристик населенного пункта накладывает значительный отпечаток не только на стоимость жилья, но и на мнение покупателя.